Hoe om jou inkomste in Frankryk in 2025 te verklaar?

Het u in 2025 inkomste deur Roomlala verdien en wonder u hoe om dit by die belastingowerhede aan te gee? Moenie bekommerd wees nie, hier is alles wat u moet weet om u belastingopgawe in 2026 in te vul.

Hierdie artikel is bedoel om u leiding te gee. Dit vervang nie die advies van 'n professionele persoon nie: in geval van twyfel, kontak u belastingkantoor of 'n geoktrooieerde rekenmeester.

In watter kategorie moet u u Roomlala-inkomste aangee?

Die inkomste wat u deur Roomlala ontvang, stem ooreen met gemeubileerde verhuring. Dit word dus nie aangegee in die kategorie "eiendomsinkomste" (wat slegs ongemeubileerde verhuring dek) nie, maar in dié van Industriële en Kommersiële Wins, of BIC.

Die opgawe word gedoen op die aanvullende vorm 2042-C-PRO, in die afdeling "Inkomste uit nie-professionele gemeubileerde verhurings". Afhangende van u situasie, val u onder een van die drie gevalle hieronder.

Geval nr. 1: u verhuur 'n kamer in u hoofwoning

Goeie nuus: as u aan sekere voorwaardes voldoen, is u inkomste heeltemal vrygestel van belasting. U hoef dan niks aan te gee nie.

Die drie voorwaardes wat nagekom moet word, geldig vir 2025-inkomste:

• Die verhuurde kamer of kamers maak deel uit van u hoofwoning.
• Dit vorm die huurder se hoofwoning (of sy tydelike woning as hy 'n seisoenale werker is).
• Die jaarlikse huur per m² oorskry nie € 213 in Île-de-France, of € 157 in die ander streke nie.

Praktiese voorbeeld: vir 'n kamer van 10 m² wat in Parys verhuur word, is die maksimum huur om vrygestel te bly € 2 130 per jaar, oftewel ongeveer € 177 per maand.

As u hierdie drempels oorskry, verloor u die voordeel van die vrystelling en moet u u volle huurinkomste aangee, soos in geval nr. 2 hieronder.

Geval nr. 2: u is 'n Nie-professionele Gemeubileerde Verhuurder (LMNP)

Dit is die mees algemene situasie vir Roomlala-gashere. U val onder die LMNP-status as u gemeubileerde huur inkomste minder as € 23 000 per jaar is, of as dit laer bly as die ander bedryfsinkomste van u belastinghuishouding.

Twee stelsels bestaan: die mikro-BIC en die werklike koste-stelsel.

Die mikro-BIC-stelsel (die eenvoudigste)

Die mikro-BIC is outomaties van toepassing as u inkomste nie sekere drempels oorskry nie. U trek voordeel uit 'n vaste-koers-aftrekking wat u uitgawes dek, sonder dat u dit hoef te bewys.

Die drempels en aftrekkings van toepassing op 2025-inkomste:

• Langtermyn gemeubileerde verhuring (gedeelde behuising, klassieke verhuring): drempel van € 77 700, 50% aftrekking.
• Geklassifiseerde toeriste-akkommodasie of gastekamer: drempel van € 77 700, 50% aftrekking (die vorige € 188 700 en 71 % is nie meer van toepassing sedert die Le Meur-wet van 19 November 2024 nie).
• Ongeklassifiseerde toeriste-akkommodasie: drempel van € 15 000, 30% aftrekking.

U gee die bruto bedrag ontvang aan (huur + koste wat moontlik aan die huurder deurgefaktureer is, uitgesluit die sekuriteitsdeposito) in een van die volgende blokkies op die 2042-C-PRO-vorm:

• Blokkie 5ND vir opgawegewer 1.
• Blokkie 5OD vir opgawegewer 2.
• Blokkie 5PD vir 'n afhanklike.

Die belastingowerhede pas outomaties die aftrekking toe wat op u situasie van toepassing is. U hoef geen berekeninge te doen nie.

Die werklike koste-stelsel

U kan kies vir die werklike koste-stelsel as u werklike uitgawes (leningsrente, opknappingswerk, eiendomsbelasting, bestuursfooie, waardevermindering van die eiendom en meubels) die vaste-koers-aftrekking van die mikro-BIC oorskry. Dit is dikwels voordelig in die eerste jare na 'n aankoop.

Hierdie stelsel vereis dat u boekhou, wat dikwels die bystand van 'n geoktrooieerde rekenmeester regverdig. Die betrokke blokkies is:

• Blokkie 5NA vir opgawegewer 1.
• Blokkie 5OA vir opgawegewer 2.
• Blokkie 5PA vir 'n afhanklike.

Geval nr. 3: u is 'n Professionele Gemeubileerde Verhuurder (LMP)

U skuif outomaties oor na LMP as u jaarlikse inkomste € 23 000 oorskry en hoër is as die ander bedryfsinkomste van u belastinghuishouding. Albei voorwaardes moet nagekom word.

Die blokkies wat dan gebruik moet word, is:

• Mikro-BIC-stelsel: 5KP, 5LP of 5MP afhangende van die opgawegewer.
• Werklike koste-stelsel: 5KC, 5LC of 5MC afhangende van die opgawegewer.

Goed om te weet: die reël van twee opeenvolgende jare

As u inkomste die mikro-BIC-drempel slegs een jaar oorskry, bly u onder die mikro-BIC-stelsel. Die verpligte oorskakeling na die werklike koste-stelsel vind slegs plaas as u die drempel vir twee opeenvolgende jare (N-1 en N-2) oorskry.

Hoe om die bedrag te vind wat aangegee moet word?

Om die totale huur wat u in 2025 deur Roomlala ontvang het, te sien, meld aan by u rekening en raadpleeg u transaksiegeskiedenis in u persoonlike area. Onthou om:

• Die koste wat moontlik aan u huurders deurgefaktureer is, in te sluit.
• Die sekuriteitsdeposito's, wat nie inkomste is nie, uit te sluit.
• Die bruto bedrag wat ontvang is, voor die aftrekking van enige fooie, te gebruik.

Wanneer moet u u opgawe indien?

Die opgawe vir 2025-inkomste word in die lente van 2026 gedoen, saam met die res van u inkomstebelastingopgawe. Die sperdatums wissel na gelang van u departement van verblyf en die metode van indiening (op papier of aanlyn). U sal die amptelike kalender op die webwerf impots.gouv.fr vind.

Hulp nodig?

Die belasting op gemeubileerde verhuring verander gereeld en hang af van u persoonlike situasie. Vir enige spesifieke belastingvrae, raadpleeg u belastingkantoor of 'n geoktrooieerde rekenmeester.

Vir enige vrae wat verband hou met u Roomlala-rekening of u transaksies, is ons ondersteuningspan tot u beskikking via die kontakafdeling.